Guide complet pour l’installation des panneaux photovoltaïques en copropriété

Les panneaux solaires sont de plus en plus populaires non seulement sur les maisons individuelles, mais aussi sur les toits des copropriétés.

Ce guide détaille les aspects essentiels de l’installation de panneaux solaires en copropriété, y compris les considérations administratives et techniques, les options de financement, et les aides financières disponibles.

Sommaire :

Aspects Administratifs

Aspects Techniques

Financement Collectif ou Individuel

Avantages des Panneaux photovoltaïques en Copropriété

Aides Financières

Aspects Administratifs

Approbation en Assemblée Générale

Pour installer des panneaux photovoltaïques en copropriété, le projet doit être soumis et approuvé en assemblée générale, en obtenant la majorité des voix des copropriétaires.

Faisabilité du Projet

Il est crucial de vérifier que l’installation ne causera pas de nuisances ou de dommages, et qu’elle ne modifiera pas l’apparence extérieure du bâtiment.

Le projet pourrait être refusé afin de préserver l’apparence du bâtiment.

Accord des Copropriétaires

Accord Unanimement Positif: Tous les copropriétaires intéressés peuvent créer une réserve financière commune pour financer le projet.

Accord Partiel: Même si seulement une partie des copropriétaires est intéressée, il est nécessaire d’obtenir l’accord de la majorité. Seuls ceux qui participent au projet financeront l’installation.

Aspects Techniques

Installation Commune

Les panneaux solaires sont connectés au compteur commun, et l’énergie produite est répartie selon les contributions financières de chaque copropriétaire

Installations Individuelles

Chaque copropriétaire participant dispose de son propre compteur vert et consomme l’énergie qu’il produit.

Installation Mixte

Une combinaison des installations communes et individuelles est possible, si l’espace sur le toit le permet.

Financement Collectif ou Individuel

Financement Collectif

Tous les copropriétaires participants mettent en commun leurs ressources financières. L’installation est connectée au compteur commun et les coûts ainsi que les bénéfices sont répartis selon les contributions.

Financement Individuel

Seuls les copropriétaires intéressés financent et entretiennent leurs installations individuelles, chacune étant connectée à leur propre compteur.

Avantages des Panneaux photovoltaïques en Copropriété

Économies d’Énergie

Réduction des factures d’énergie pouvant atteindre 50%.

Investissement Rentable

Retour sur investissement rapide, généralement entre 5 et 7 ans.

Valorisation du Bâtiment

Amélioration du score PEB, augmentant l’attrait immobilier.

Certificats Verts (Bruxelles)

Possibilité de vendre des certificats verts pour des revenus supplémentaires.

Aides Financières

L’installation de panneaux solaires en copropriété peut bénéficier de plusieurs aides financières, qui varient en fonction de la région où se situe le logement.

Ces aides peuvent réduire significativement le coût du projet et accélérer le retour sur investissement.

bruxelles

Certificats Verts: Disponibles même pour les petites installations, via le régulateur Brugel.

Primes Communales: Certaines communes offrent des primes pour encourager les installations solaires. Renseignez-vous auprès de votre commune. Pour plus de détails, consultez notre article sur les aides financières.

Wallonie

Certificats Verts: Disponibles pour les installations de plus de 10 kW, via le SPW Énergie. Pour plus de détails, consultez notre article sur les aides financières.

Flandre

Primes Solaires: Des primes sont disponibles pour l’installation de panneaux solaires. Pour plus de détails, consultez notre article sur les aides financières.